8月30日，万科A（000002）发布中期业绩报告，报告显示，上半年公司实现营业收入 1427.8 亿元，同比下降 28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损 98.5亿元，同比下降 199.8%。销售方面，万科依旧保持稳健经营，全力销售并保持了业内领先的回款率，销售回款近1300亿元；并且，公司积极推进大宗交易和资产盘活，1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。

财务状况方面，上半年万科依然坚守住了财务安全底线。万科二季度经营性现金流相较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流；已完成折合人民币约 104 亿元的境外公开债务，年内已无境外公开债；已完成 73 亿元的境内公开债券，年内尚有9月到期的20亿元境内公开债券待兑付。

今年以来，万科聚焦三大主业，核心竞争力稳步提升。上半年，万科综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子。截至6月，万科销售1273.3亿元，销售金额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。其中，78个项目实现“交付即办证”。

长租公寓业务，保持规模和运营效率保持行业第一的同时，实现发展模式突破。上半年，租赁公寓业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截至今年6月底，累计开业数量增加至18.3万间，GOP利润率接近90%，单房运营成本同比下降13.3%，客户满意度及出租率双双达到95%。

物业服务也在保持行业头部地位的同时，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。

关于此次半年报的亏损原因，万科已于7月业绩预告中做过坦诚解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。

此次报告中再次进行了详细说明，特别是对于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，报告指出，公司房地产开发业务结算利润主要对应2022 年、2023年销售的项目及 2024 年上半年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022 年前获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。上半年开发业务的结算收入为 1116.8 亿元，同比下降 34.6%；开发业务的结算毛利率 6.8%，同比下降 13.5 个百分点。

有业内人士认为，房企亏损实属常见现象，因为现阶段结算的主要是2021年及之前获取的项目，当时行业仍处高增长时期，头部房企为了“保规模”、不掉队，在激烈的土地竞争中难免拿到高价地，而2022年后行业进入深度调整期，“保现金流”又成为第一要务，为全力销售回款，以价换量在所难免，两相叠加下，亏损显然就不意外了。

面向未来，万科依然抱有坚定信心。万科方面表示，未来公司将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作。全力做好交付工作，预计全年交付18.8万套；聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道。

南方+记者 柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端