出租屋长期未住后漏水导致物品发霉，租客起诉房东索赔被法院驳回_资讯

创始人

2024-01-05 00:01:41

0次

新京报讯（记者张静姝通讯员王妍）出租的房屋漏水，除合同另有约定外，房东负有维修义务。但如果租户长期不在承租房屋居住，漏水造成房屋发霉、物品损坏，该责任应该由谁承担？新京报记者获悉，近期，北京市通州区人民法院审理了一起此类房屋租赁合同纠纷案件。

2020年11月，小李从房东陈某处租了一套两居室，租期为两年。小李按合同约定支付了房屋租金和押金。2021年10月小李因工作出差去往外地，2022年9月返回涉案房屋后，发现其居住的那间房屋因漏水导致内墙壁及其个人被褥、衣物、数码产品发霉受损。

随后小李找到房东陈某理论，要求退还房租、赔偿损失。陈某表示房屋漏水只是造成墙壁少量浸水，小李物品损失是由于其长期不在家、不开窗通风造成。小李疏于管理，不但造成其个人物品损失，还造成房屋墙体和家具发霉的扩大损失。直至合同到期，小李的物品也一直堆放在房屋内，故陈某不同意赔偿损失。

因双方始终没有达成一致的解决方案，小李遂将陈某诉至通州法院，要求其退还租金5000元、押金3333元，并赔偿损失5000元。

陈某辩称不同意小李的诉讼请求，认为是小李自己没有保管好其房屋及个人物品。

通州法院经审理认为，承租人有妥善管理租赁房屋及其附属物品、设备设施的合同义务，以及对于房屋及附属物品、设施设备受损及时通知出租人的附随义务。

本案中双方签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。而承租人的附随义务则包含发现漏水及时通知出租人，长期不居住需要委托他人或通知房东定期管理的义务。

法院最终判决陈某退还小李租房押金3333元，驳回小李其他诉讼请求。现案件已生效。

编辑杨海校对陈荻雁

贵州消防调派248人赶赴游船侧... 5月4日下午，贵州省黔西市新仁苗族乡六冲河东风库区附近发生载人游船侧翻事故。（此前报道：） ...

贵州黔西市游船侧翻多支救援力... 今天下午，贵州省黔西市新仁苗族乡六冲河东风库区附近发生载人游船侧翻事故。21时20分，总台记者抵达黔...

贵州消防公布游船侧翻事故救援情...

贵州消防：调派248人（其中潜... 5月4日，贵州省黔西市新仁苗族乡六冲河东风库区附近发生载人游船侧翻事故。据了解，事故造成包括船员在内...

贵州黔西游船侧翻事故现场救援画... 5月4日，贵州黔西市新仁苗族乡六冲河东风库区发生两艘载客游船侧翻事故，致约70人落水。落水目击者发...

重庆市长寿区人民医院通报“医生... 情况通报 5月4日，有群众反映我院医生李某某疑似饮酒上班的情况。我院高度重视，立即开展调查核实。目前...

侄子代办老人丧事花光23万遗产... 封面新闻记者石伟年逾八旬的五保夫妻先后去世，侄子代办丧事花光23万遗产，被其他亲戚起诉索赔。今年...

苏州工业园区和顺电气取得防护箱... 金融界2025年4月3日消息，国家知识产权局信息显示，苏州工业园区和顺电气股份有限公司取得一项名为“...

【稳增长促发展攻坚年】马家滩镇... 近日，在马家滩镇消防救援站项目施工现场，塔吊长臂起落间精准运送建材，工人正有序推进外围基础设施建设，...

“五一”假期余额告急，返程高峰... “五一”假期余额告急！返程高峰要来了！你是否已经踏上了返程之路？假期返程，安全第一！这份假期...

晋中、阳泉高速五一小长假返程交... 随着2025年“五一”假期进入尾声，山西高速交警六支队辖区（G5京昆高速灵石至霍州段、平遥段，G55...

假期登山被困事故多发这份徒步... 5月1日晚 4名17岁的男高中生夜爬位于北京门头沟的灵山并露营山中其中一名学生因爬山出汗脱减衣...

乐园回应男子蹦极时未系安全绳：...

【人民日报】“五一”假期保障旅... 劳动谱写时代华章，奋斗创造美好未来。习近平总书记强调：“要深入践行社会主义核心价值观，大力弘扬劳模精...

杨勇深入爱民区、西安区调研检查... 杨勇在爱民区、西安区调研检查假期安全生产工作时强调抓实抓细安全生产各项工作确保人民群众平安祥和过...

视频疯传！男子疑未系安全绳蹦极... 5月3日，一段一男子后背未系安全绳走下蹦极跳台后导致一旁工作人员诧异惊叫的视频在网络引发关注...

地下室装修施工人员被埋压，北京... “119吗！你们快来呀！施工现场塌方了有一名工人被埋在下面，你们快点来!” 5月3日14时53分，大...

当安全帽遇上接力棒工地上演“... 工人日报-中工网记者甘皙通讯员王香娣仲崇明当安全帽遇上接力棒，工地变身运动场。“五一”假期...

特斯拉：坚持视觉处理方案，让人... 今日特斯拉官方微博发文称，“坚持视觉处理方案，让人人买得起安全智能的产品。” 特斯拉称“特斯拉视觉处...

原创中... 据国防部网消息，根据中国和埃及军队共识，4月中旬至5月上旬，中国人民解放军空军将派分队赴埃及举行中埃...