出租屋长期未住后漏水导致物品发霉，租客起诉房东索赔被法院驳回
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2024-01-05 00:01:41
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新京报讯（记者 张静姝 通讯员 王妍）出租的房屋漏水，除合同另有约定外，房东负有维修义务。但如果租户长期不在承租房屋居住，漏水造成房屋发霉、物品损坏，该责任应该由谁承担？新京报记者获悉，近期，北京市通州区人民法院审理了一起此类房屋租赁合同纠纷案件。
2020年11月，小李从房东陈某处租了一套两居室，租期为两年。小李按合同约定支付了房屋租金和押金。2021年10月小李因工作出差去往外地，2022年9月返回涉案房屋后，发现其居住的那间房屋因漏水导致内墙壁及其个人被褥、衣物、数码产品发霉受损。
随后小李找到房东陈某理论，要求退还房租、赔偿损失。陈某表示房屋漏水只是造成墙壁少量浸水，小李物品损失是由于其长期不在家、不开窗通风造成。小李疏于管理，不但造成其个人物品损失，还造成房屋墙体和家具发霉的扩大损失。直至合同到期，小李的物品也一直堆放在房屋内，故陈某不同意赔偿损失。
因双方始终没有达成一致的解决方案，小李遂将陈某诉至通州法院，要求其退还租金5000元、押金3333元，并赔偿损失5000元。
陈某辩称不同意小李的诉讼请求，认为是小李自己没有保管好其房屋及个人物品。
通州法院经审理认为，承租人有妥善管理租赁房屋及其附属物品、设备设施的合同义务，以及对于房屋及附属物品、设施设备受损及时通知出租人的附随义务。
本案中双方签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。而承租人的附随义务则包含发现漏水及时通知出租人，长期不居住需要委托他人或通知房东定期管理的义务。
法院最终判决陈某退还小李租房押金3333元，驳回小李其他诉讼请求。现案件已生效。
编辑 杨海 校对 陈荻雁
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