买房子货不对板！该赔吗？怎么赔？法院判了
创始人
2024-01-17 15:55:51
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买了房子以后，
发现房子和设计图上、
或者和合同里描述不一样该怎么办？
可以要求赔偿吗？
来看看刘先生的遭遇。
买房子货不对板！
该赔吗？如何赔？
2021年3月，刘先生和一家地产公司签订了《商品房买卖合同》，付了购房款买了一套房。签订的合同里约定了房子的价格，以及房屋结构、尺寸、布局和朝向。可是两年后刘先生接房时却傻眼了，他买的房子卧室屋顶中间竟然有一根承重横梁，把房间分成了两半。但当时他和地产公司签订的合同里，并没有说明有这根横梁存在。刘先生越看这根横梁越觉得不美观，让人压抑无法接受。
五华区人民法院民事审判二庭法官助理 冯涛：“（原告认为）这根横梁实际上影响了室内使用空间，他认为整个房屋的使用价值受到了影响，所以他起诉到法院，要求被告按照总房款的百分之十五赔偿他的损失。”
但是地产公司却认为，公司不应该赔偿，因为虽然双方签订的购房合同里没有说明有这根横梁，但这根横梁是必要结构，而且并没有使房间面积或空间减损。
五华区人民法院民事审判二庭法官助理 冯涛：“这根横梁的设置是出于消防安全要求，设置的承重梁是出于公共安全的需要，所以他认为他没有违约，这个损失不应该赔偿。”
五华区人民法院审理了这起案件后，认为案件的焦点问题在于：地产公司变更房屋内部结构设计的行为是否构成违约。
在这起案件中，地产公司变更了商品房的规划、设计，但却没有告知原告，的确是违约了。至于地产公司称设置横梁是为了公共安全，法院认为这并不能成为变更合同约定的理由。
五华区人民法院民事审判二庭法官助理 冯涛：“买受人他没有必要受到出卖人单方面变更合同之后义务的约束，所以我们综合考虑了横梁的设置，对使用空间还有房屋使用价值的不利影响，酌情按照总房款的百分之五，支持了原告主张的损失。”
来源：YNTV2都市条形码
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