房价太高，合伙买房不“安全”？国家给出解决方案，购房人有福了
对于大部分人而言，人这一生中，将会耗费大量的精力在买房事情上，结婚生子、养老送终都需要房子来实现，可偏偏是房地产快速发展的几十年里，房价让年轻人越来越倍感压力。
面对高房价，其实也并非只能任人宰割，普通人完全可以避开这个“锋芒”，一是可以从大城市退居到小城市来，房价或许只有十分之一，幸福感却有可能是一线城市的好几倍，二是可以选择先购买小户型住房，等到日子好了，再考虑换成大户型，不过，真正实施起来还是有一定难度的，比如夫妻其中一方不同意到小城市定居，工作前途迷茫、生活品质下降等，别人都是争着往大城市定居，自己却往小城市退步，心里不是滋味，再者大城市小户型的房子需求量明显高于大户型，虽总价比较低，但是从单价方面衡量，其性价比并不高，往往比大户型的单价高出30%以上。
近日，同事小刘突发奇想：可以与玩得很好的朋友共同买一套大户型住房，这样一来单价相对较低性价比较高，可以趁这几年多挣点钱，待到结婚时再一起把这一套房子卖掉购买完整的新房，有这样的想法，源于他最近看一部电视剧，剧终男主角十分凄惨，父母在他年轻时便出车祸身亡了，因为凑不齐首付买不起房子，提婚时被丈母娘扫地出门，还被各种羞辱，交了定金的他不想金钱损失，阴差阳错的之下遇到了愿意一起买房的另外一对夫妻俩，三人按照甲、乙、丙三方按照比例出资，共同拥有房子产权，日子也过得越来越好。
小刘认为，剧情源于生活，现实中其实也会有几个好朋友共同买房的经历，于是他联系了几个较高的大学同学，由于交情较好，都觉得这是不错的提议，三个都同意一起购买一套三居室，刚好一人能住一个房间，比单买一套公寓划算多了，然而这个事情被父母知道后，遭到了极力反对，最终他们共同买房的想法便被硬生生的浇灭了，小刘很是想不通：反正几个同学都没有结婚，一起买房后也算一种投资呀，等要结婚时一起再卖掉还能赚一笔呢，真不理解为什么三个父母均反对。
既然不限制多人、多单位可共同买房，为什么在现实中却很少看到人这么做呢？其实多人一起购买一套房存在着许多现实问题，而这些问题都容易造成利益分配不均衡：
首先是购房时出资比例没有固定标准，合伙人难以达成一致，总会有人觉得自己没占到便宜，比如房子只有一套主卧，有卫生间的主卧谁都想要，跟租房时一个道理，所以即使出资可以公平化，但是真正居住进去后永远也实现不了公平，毕竟住房不是标准的公寓性质。
其次是大户型住房以期房居多，二手房中大部分都是小户型房产，原因就在于大户型房子在市面上的流通率并不高，试想一下，一个家庭好不容易买了一套家庭住房，怎么会随随便便就卖掉呢？即使能购买到大户型住房，也不再具有价格优势了，而期房又不能入住进去，纯投资对于共同买房的年轻人而言没有多大意义。
最后变现时购买人容易意见不统一，增值或者贬值时都不容易满足所有人需求，比如房产增值后，卖或者不卖的意见难以达成一致，同理房产贬值后，也会存在难以接受降价的事实，进而还会影响到朋友之间的关系。
其实共有产权住房还以另外一种形式出现在人们生活中，只是共同购房人变成了政府与个人，也属于保障性住房，在重庆叫公租房，近日，为推进粤港澳大湾区建设、打造大湾区优质生活区，广东出台了共有产权住房指导意见：
1.选取广州、深圳、珠海、佛山、茂名5个城市试点共有产权住房，上半年共筹集9.5万套，现供应3.4万套。
2.此类住房按照市场价销售，出多少钱就占多少比例的产权。
3.转让对象为其他符合申请条件的供应对象，也就是不允许被当作商品房进行随意专卖，只能转让给同类型购房人群。
4.一个家庭只能购买一套共有产权住房，人才住房纳入共有产权住房。
著名经济学家宋清辉认为，共有产权并不意味着产权被限定。本质上是指购房者只需要承担房屋的部分房款，就能拥有共有产权房的完整使用权，它主要是拿来住的，实际上等于进一步降低了房屋的金融属性。有条件的可以在5年后买下全部产权，等于共有产权房也可以转化为个人完整产权，可以到市场上面交易。可以看出，共有产权房的出现，正是解决部分人因高房价而买不起房，由政府来主导，既有效解决了买不起房问题，又避免了炒房现象的发生，是“房住不炒”最真实的实施体现。
当然，共有产权房也存在一定的缺点，在容积率、绿化率、户型等方面与商品房还存在一定差距，一分钱一分货，导致依然有人铤而走险的选择几个朋友合伙买商品房，不过合伙购买商品房的居住分配问题长期以来都无法有效解决，风险一直都存在，所以考虑到纠纷情况难以避免，共有产权房不失为一种选择，只是共有产权房若能建设得再优质一点，哪怕是稍稍接近商品房，都会受到广大刚需群体喜爱。
最后在啰嗦几句，买房还是要量力而行，别为了所谓的面子，非得硬着头皮往生活压力大的城市里挤，适合自己的居住环境、居住条件才是最好的，攀比心理还是少点为好，毕竟生活是自己在过，不是过给别人看的！