吴昊王佳潼潍坊报道

近日，壹粉黄先生通过齐鲁晚报·齐鲁壹点壹点情报站向壹点帮办栏目反映，自己在2019年为了给孩子上学所购买的“学区房”直至今日都没有被交付。原本一家人欢欢喜喜想要入住的新房子，现在变成了没电没气没消防的“三无产品”，不仅如此，这个三无小区的开发商还要求业主“预交房”。

新楼盘变“三无产品”

壹粉黄先生说，他于2019年在祥瑞·水岸丽景（推广名：蓝城·清风明月｜明月苑，以下简称“明月苑”）所购买的房屋，原本应于2021年10月31日交房，但截至2024年7月黄先生的房屋都没有顺利交付。据黄先生反映，小区里仅有临时用电，不能使用天然气，无消防设施，小区内存在无照明设施、路面未硬化、车库未施工地坪漆等一系列问题。2023年，开发商表示在正式交房之前可以先签订“预交房”合同进场装修入住，业主们也曾多次联系开发商与相关部门反映问题，均没有得到合理的解决方案。

7月9日，帮办记者来到位于潍坊市经济开发区的明月苑小区内探访。小区内原本规划的正大门并没有如期打开，业主只能从侧面的门进出。小区内路面泥泞不堪，垃圾堆放在道路一旁，下水道井盖未封严或压根没有井盖。小区内的房子从外观看有的已经修建完毕，有的还未封窗。“这边一期是450户左右，一期不含洋房和别墅一共是9栋楼，目前业主群里有480多人。”黄先生说，自己购买的房屋是小区的一期房，在原本的规划中后续应该还有二期房和三期房。

小区原本规划中的正大门并没有如期打开

帮办记者跟随黄先生的脚步来到地下车库之后，看到小区内的临时用电设施的光正在闪烁，电门呈敞开状态，无人看管。地下车库C区有声控灯，等到B区就成了漆黑一片，车位未被划分，车库地面未施工地坪漆，车库入口处全是泥水，帮办记者在近距离拍摄过程中发现，车库地面非常滑，稍有不慎就会摔倒。

小区地下车库入口

“由于是临时用电，所以这个小区的电压非常不稳定，有业主在群里说自己被困在电梯里过。”黄先生指着小区的电梯说，小区内有的电梯已经因为前几天下雨停运了，一直未有人来修，目前还能使用的电梯也时好时坏，电梯内没有监控，部分电梯内还有施工垃圾未清理。同时，由于明月苑小区现阶段还处于未正式交房的时期，故而也没有消防验收报告，无五大主体质量验收报告，小区内的消防管道大部分也未安装。

小区地下室的临时用电装置

小区内的消防设置安装处

黄先生说，有部分业主联系了负责小区燃气设施安装的港华燃气公司，燃气公司给的答复是房子未验收前不与业主对接。“开发商跟我们说的是欠了四五十万的燃气尾款，等他们把尾款付清之后就能给开通。”但具体情况究竟是怎么样的，黄先生也并不清楚。

延期交付提出“预交房”

在黄先生的记忆里，2023年开发商把小区外墙的真石漆做好之后，在业主们的再三催促下提出了一个“预交房”的概念。“当时我们很疑惑，不知道这个跟正式交房有什么区别。”黄先生说，开发商那边给出的说法是，如果有业主想提前装修入住的，可以先去签一份“预交房”合同，随后还需要到物业交上一年的物业费，就能领取自己的房屋钥匙进行装修入住了。

而关于“预交房”这个说法，山东万信（青州）律师事务所的律师说：“没有‘预交房’概念。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，房屋应当在竣工验收后交付使用，所以竣工前交付是非法的，也不符合合同双方的约定，购房人可拒绝收房。但是在现实中，有部分业主为提前装修等原因，同意接收预交房，系购房人自主决定，视为接受房屋质量或其他违约带来的风险。”

随后，帮办记者跟黄先生一起来到负责明月苑小区的物业办公地点。物业工作人员说，如果业主觉得自己房屋有什么问题，可以统计出来报给物业，物业愿意帮忙催促总包并协调解决问题，但具体什么时间能解决，物业工作人员表示也不确定。“我们去年五月份就进场了，现阶段主要负责施工巡检、安保等工作，业主‘预交房’的时候我们收取了一年的物业费和生活垃圾费，但具体的费用计算时间会从正式交房日期开始计算。”物业工作人员说，现在小区里400多户中已经有六七十户的业主签订“预交房”合同并缴纳物业费了，也有一两户业主已经住进去了

相关单位和部门暂未回应

在明月苑小区的售楼处，仅有两名工作人员，面对帮办记者的询问，一律回答不知情。“当初卖房的销售已经都不在这里工作了。”其中一位负责营销的工作人员说，自己现阶段在这里负责后期的一些手续处理，但对具体的情况并不知情，自己也已经很久没有收到工资了，偶尔会帮助公司干一些小活。但当问到他们现阶段具体归哪个公司，是在帮哪个公司干活等问题时，该工作人员均表示不知道。而关于工资的详细情况，也不愿意再做过多解释与说明。

随后，帮办记者多次拨打当事人黄先生提供的开发商负责人之一方先生的电话，均未打通。

对此，潍坊市经济开发区住房和城乡建设局工作人员表示，针对这件事需要请示领导之后再给予答复，截至发稿，未收到任何答复。针对此事，齐鲁晚报·齐鲁壹点将持续关注。

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